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工商時報【呂清郎╱台北報導】
因應農曆年後資金陸續回籠，央行擴大回收市場過剩資金，統計定存單發行金額2月以來至9日轉為淨增加19.7億元，終結連3個月淨減少，加上364天期及2年期定存單恢復標售，合計收回逾千億元資金。
央行農曆年前因應資金需求進入高峰期，從去年11月開始連續3個月減發定存單，該月至今年1月單月淨減少各841億元、1,025億元、470億元，以支應市場資金需求，因此在資金極度充裕下，金融業隔夜拆款率一路下探，至今年1月9日滑落至逾6年8個月新低的0.17％。
但2月春節過後開市，資金也逐漸回籠，央行開始反向擴大回收市場過剩資金，昨日定存單發行金額正式轉為淨增加；根據央行統計，2月1日至9日定存單到期金額總計25,704億元，發行金額25,724億元超人氣商品，期間淨增加19.70億元。
銀行資金調度主管認為，市場資金充裕無處去化，景氣也未見明顯復甦，企業加碼投資意願低迷，因此，預料央行將持續加發定存單，提供銀行爛頭寸的去處，估計至月底發行金額均維持淨增加。
「364天期及2年期定存單恢復標售，合計就增加900億元」，銀行資金調度主管指出，1月農曆年關前364天期定存單臨時縮減標售金額600億元至1,000億元，300億元2年期定存單暫停標售一期，2月各恢復為1,600及300億元，加上月底每日發行定存單如為淨增加，比對1月淨減少470億元，一來一往共至少也應有500億元，等於2月央行增加回收的資金就已達1,400億元。
影響所及，農曆年後隔拆利率一度衝高至0.189％，但資金回籠後，央行增發定存單收錢，立即降回0.174％低檔，昨日略回升至0.18％。銀行資金調度主管說，央行去年底以來放錢效應，包括定存單、國庫券及公債標售，均吸引高於平均值的資金進場搶標，預料下周標售的364天期定存單，及91天期國庫券、20年期公債，投標倍數也將是相對偏高的水準。
工商時報【陳濤】
「重慶炒房團」栽了。據報導，元旦前後連續兩周，重慶新建商品房成交量超過萬套，投資投機性購房似有捲土重來之勢，不少外地投資客特地打車去重慶炒房。
為此，重慶市政府還發布政府令，從2017年1月14日起對無戶籍、無工作外地人新購首套及以上普通住房徵收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的「7寸」，沒入場的炒家趕緊撤退，已入場的沒了接盤下家，「炒房團」踢到鐵板，立時煙消雲散。
重慶遏制炒房的措施奏效再次說明，要有效遏制炒房牟利行為，必須要從根本上降低炒房投資回報，這其中稅收槓桿無疑是最有效的利器。
中共中央經濟工作會議明確指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，而回報過高是中國炒房屢壓不絕的主要原因。從上世紀末到現在，住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的。但凡在這期間果斷購房，即使沒有適當利用金融槓桿工具，回報也遠遠超過同期其他投資品種。
房價過快上漲形成的高回報，為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報，那麼因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為，總會有捲土重來的時候。
為遏制炒房須打「7寸」，採取稅收槓桿工具降低炒房回報，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅，而且還要支付住房稅或空房稅，導致住宅不動產投資長期不被國人認可。
韓國從2007年起對出售第2套房產的賣主徵收50％的資本收益稅，對擁有第3套住房的賣主徵收60％的資本收益稅。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80％。2016年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，對外國買家額外徵收15％的物業轉讓稅。
雖然稅收槓桿難以從根本上杜絕炒房行為，但相關城市的房價漲幅明顯收窄，這說明稅收槓桿工具在降低炒房整體回報上是可行的。
目前，中國完善房地產稅收制度的基礎條件已初步具備，2017年中國將基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平台。隨著住房供求總量關係漸趨飽和，土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。
基於房產轉讓登記系統，地方政府可完全監控所有住宅交易流轉，做到對每筆交易精準徵稅。重慶市政府對外地人購房徵收房產稅，勢必增加購房人的持有成本。
如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為，那麼還可透過調高房產稅率、差別累進徵收等稅收槓桿，大幅降低炒房回報。
應該看到，投資投機性炒房行為不利於中國房地產市場健康平穩運行，易致金融風險和市場風險高度聚集，惡化團購區域產業發展生態，影響中低收入人群合理住房需求的滿足，侵蝕社會發展實業積極性。
從建立房地產市場調控長效機制出發，利用稅收槓桿工具抑制投資投機購房行為，有效降低炒房回報，若能在未來試點中不斷摸索和總結，形成可推廣複製的經驗，不失為中國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索。（本文摘自經濟參考報）
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